서울 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 무순위 청약 4가구 분양정보

 

서울 둔촌동 올림픽파크 포레온(둔촌주공 재건축) 무순위 청약 4가구 분양정보

 

 

1. 단지 개요

• 위치: 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일원
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 85개 동, 총 12,032세대 (일반분양 4,786세대, 조합원분 6,181세대, 임대주택 1,046세대, 보류지 19세대 포함)
• 시행사: 둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합
• 시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
• 입주 시기: 2024년 11월 27일부터 2025년 3월 31일까지

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2025년 무순위 청약 현황

• 무순위 청약 대상: 2023년 무순위 청약에서 899세대가 공급되었으며, 전용면적 29㎡, 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡ 등 소형 및 중형 평형 위주로 구성됨. 2025년 기준으로는 추가 무순위 청약 물량이 약 4가구 정도로 거론되고 있음.

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청약 자격

(2025년 6월 10일 이후 변경)

• 무주택자 제한: 2025년 6월 10일부터 시행된 '주택공급에 관한 규칙 개정안'에 따라 무순위 청약은 무주택자에게만 허용. 유주택자는 신청 불가.
• 거주지 요건: 지자체장 재량으로 결정되며, 올림픽파크 포레온의 경우 서울 거주 무주택자로 제한될 가능성이 높음.
• 재당첨 제한: 무순위 청약 당첨 시 재당첨 제한을 받지 않음.
• 2023년 무순 위 청약 결과: 899가구 모집에 41,540명이 신청, 평균 경쟁률 46:1. 특히 전용 29㎡는 655:1, 49㎡는 105:1의 높은 경쟁률 기록.

 

 

분양가

• 2023년 기준 분양가 (일반분양 기준, 3.3㎡당 평균 3,829만원):
• 전용 29㎡: 4억 9,300만 원 ~ 5억 2,340만 원
• 전용 39㎡: 6억 7,360만 원 ~ 7억 1,520만 원
• 전용 49㎡: 8억 2,970만 원 ~ 8억 8,100만 원
• 전용 59㎡: 9억 7,940만 원 ~ 10억 5,190만 원
• 전용 84㎡: 12억 3,600만 원 ~ 13억 2,040만 원

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2025년 시세 차익: 현재 시세는 분양가 대비 크게 상승. 예를 들어, 전용 59㎡는 2025년 2월 기준 20억 5,236만 원 (최고가), 전용 84㎡는 27억 5,000만 원 (최고가)으로, 분양가 대비 약 10억 원 이상의 시세 차익 예상.

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전매 및 거주 의무

• 전매 제한: 분양가 상한제 적용으로 당첨자 발표일로부터 1년. 2023년 계약분은 2024년 1월 이후 전매 가능.
• 실거주 의무: 일반분양분은 최초 입주일로부터 2년 실거주 의무 적용. 2023년 실거주 의무 폐지 법안이 국회에서 통과되지 않아 현재 유지 중. 2025년 11월까지도 해제 여부 불확실.

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주요 특징 및 입지

입지

• 지하철 5호선 둔촌동역(460m), 9호선 둔촌오륜역(516m) 더블 역세권.
• 서울아산병원(2.8km), 올림픽파크(1.5km), 롯데백화점, 가락시장 등 생활 인프라 풍부.
• 2028년 9호선 연장, 2035년 GTX-D 강동 경유 예정.

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커뮤니티 시설

• 1단지: 카페테리아
• 2단지: 실내체육관, 수영장, 스크린테니스
• 3단지: 스카이 게스트룸, 스카이 라운지
• 4단지: 중앙도서관, 카페테리아
• 특징: 단군 이래 최대 규모 재건축 단지로, 12,032세대 미니 신도시급. 대단지로 인한 희소성과 신축 선호로 현재 입주권 프리미엄 상승 중

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